MyRavissant.ru

На встрече с УК был затронут может быть преждевременно, но все же очень важный вопрос по договору с УК, в котором самое главное - это наши квартиры толком даже не прописаны, а прописаны инженерные и очистные сооружения.
Так же с прописанной в договоре квартире в многоквартирном доме мы не являемся многоквартирными домами, а устным определением нас считают малоэтажной застройкой... я так и не понял нам стоит ожидать смены статуса в будущем, или мы так и будем не пойми как и не пойми что..
Судя по документам(проблемы с оформлением) и положением дел в поселке нам надо в первую очередь каждому для себя решить - УК для нас, или мы для УК... на данный момент скорее мы для них, и если с застройщиком понятно, что они сами решают что сколько стоит и по чем продавать, то УК это компания, которая работает на благо жителей конкретного поселка за определенные деньги. Жители вправе контролировать работу этой компании как по финансам, так и по исполнению, и в случае не удовлетворения интересов мы вправе сменить эту компанию, она работает для нас на наши деньги. Я ни в коем случае не говорю о смене УК, я хочу чтобы у нас были налажены правильные во всех смыслах взаимоотношения с нашей компанией, а для этого повторюсь, что мы должны понимать кто что должен и сколько это стоит, а это прозрачные отношения - начиная с договора и сайта со всей информацией, и заканчивая прописанными правилами/рекомендациями/философией(чем красивее назовем, тем больший эффект будет иметь) жизни в нашем поселке))
Предлагаю в этом обсуждении возобновить разговор о договоре.

Я тоже не совсем поняла
По док-там - мы многоквартирные дома; по мнению ТиНАО - мы малоэтаж. застройка; а некоторые про нас и вовсе говорят - дома блокированной застройки

Сайтик на нашу тему: http://flatinthecity.ru/vybirayu-zhilyo ... zverushka/

Вот тут расположена декларация на 4 очередь (там рядом и на все остальные) http://keramo.org/proektnaya-deklaratsi ... hausov.php

По этой декларации мы - малоэтажные многоквартирные дома. Что там себе напридумывала ТиНАО это её личные трудности.
И ещё очень интересный пункт 6 в декларации: Технические подвалы это нежилые помещения, которые принадлежат собственникам. И соотвественно мы можем создав ТСЖ потребовать платить арендную плату за использование подвалов той же Интерлогикой.

Так что с Договором в итоге?
В Гаранте есть прекрасный текст, со всеми пунктами со всеми видами работ и т.д. и т.п.
Если есть необходимость могу закачать на сайт

К сожалению никак. УК отказывается переподписывать с нами новый договор.
В связи с отсутствием в ИГ юриста (а лучше двух) не можем пока сдвинуть это с мертвой точки.

Закачайте плз текст из Гаранта. Посмотрим, что там интересного есть.

Очень интересная информация - фактически описаны наши отношения с КС:
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?p=986871
Иначе говоря, как я понимаю, ТСЖ в нашем случае правомерно только в одном случае - при решении каждого дома конкретно.

Есть ли у кого информация - кому точно принадлежат коммуникации? Керамо, КС, или это общедолевая собственность?

P.S. Посмотрел сейчас договор с КС. Именно КС должна нам поставлять все коммунальные услуги. Кто-нибудь может сказать является ли КС гарантирующим поставщиком (http://www.energokomfort-karelia.ru/dey ... /statusgp/)? Или же это сетевая клмпания (http://www.energo-consultant.ru/sovets/ ... niya_k_tso)

P.P.S.Вот здесь интересная статья: http://www.energo-consultant.ru/yuridic ... troenergii

Наши дома могут объединятся в одно ТСЖ по принципу размещения на одном кадастровом участке либо имеющим общие границы и имеющие общие коммуникации. Цитата: "собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома" взято отсюда http://www.ville.ru/laws/jk/lawjk136.html (пункт 2)

В договоре обслуживания в пункте 1 описаны собственники коммуникаций. Кто-нибудь видел св-ва о собственности на данные объекты? Можно видимо их запросить в Россреестре. Смею предположить, что инженерные сооружения принадлежат застройщику, то есть АО Керамо.
Кому принадлежат коммуникации (трубы и кабели) идущие под нашими домами непонятно. Думаю что они должны быть в общедолевой собственности. Их же прокладывали на наши с вами инвестиционные деньги.

КС не является ни гарантирующим поставщиком (необходимо было бы участвовать в открытом конкурсе), ни сетевой организацией (надо получать лицензию).

Посмотрел в своём архиве времён оформления ДДУ 4-й очереди. Есть копии Свидетельств собственности ОАО Керамо на: скважину, насосную станцию, здание трансформаторной подстанции с питающими кабелями, газораспределительный пункт. Если интересно могу выложить.

Выложите плз.